אודות

משרד עמנואל הראל הוא משרד בוטיק לשמאות מקרקעין, היטל השבחה וייעוץ מקצועי בעסקאות נדל״ן.

 

המשרד מלווה בעלי נכסים, יזמים, עורכי דין ומשפחות במגוון סוגיות מקרקעין, לרבות חוות דעת שמאיות, שומות נגדיות להיטל השבחה, בדיקות שווי, התחדשות עירונית ופינוי־בינוי, בדיקות תמורה, פירוקי שיתוף, חלוקת נכסים וליווי עסקאות בעלות מורכבות תכנונית, כלכלית או משפטית.

 

בעל המשרד, עמנואל הראל, מביא עמו ניסיון רב בתחום השמאות והיטל ההשבחה, לרבות כ־12 שנות עבודה על תיקים שמאיים מורכבים בירושלים, ובהם תיקי היטל השבחה רחבי היקף, שומות נגדיות, בחינת זכויות בנייה וסוגיות תכנוניות מורכבות.

 

ייחודו של המשרד הוא בשילוב בין שמאות, הבנה תכנונית וחשיבה כלכלית רחבה — לא רק כדי לקבוע את שווי הנכס, אלא כדי להבין את משמעות הנתונים עבור הלקוח, לבחון חלופות וסיכונים, ולגבש דרך פעולה נכונה.

 

המשרד רואה חשיבות לא רק בניתוח הנכס, אלא גם בהבנת מאפייני הלקוח, מטרותיו, אופי פעילותו ורמת הסיכון המתאימה לו — כדי שההמלצה המקצועית תתאים לאדם שמקבל את ההחלטה, ולא רק לנכס עצמו.

 

המשרד פועל במתכונת אישית ויסודית, מתוך מטרה להעניק לכל לקוח חוות דעת מקצועית, בהירה ומבוססת — ובעיקר בסיס נכון לקבלת החלטות במקרקעין.

ניסיון מקצועי מצטבר

צרו קשר

מתלבטים כיצד לפעול נכון? נשמח לעמוד לרשותכם ולסייע בבחירת המסלול המתאים:

פלאפון: 050-7821717
מייל: emharel5@gmail.com
פקס: 02-6481003
ווצאפ : 0506251717

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ייעוץ וליווי בעסקאות נדל"ן

אחד השירותים הייחודיים שמציע משרדנו הוא ליווי מקצועי בעסקאות נדל״ן — תוך התייחסות לא רק לנכס עצמו, אלא גם ללקוח העומד בפני ההחלטה.

עסקאות מקרקעין הן בדרך כלל עסקאות בהיקף כספי משמעותי, ולעיתים הן כוללות מורכבות תכנונית, שמאית, משפטית וכלכלית — לצד שיקולים משפחתיים, אישיים ולעיתים גם קשר רגשי לנכס.

מניסיוננו, לא כל עסקה מתאימה לכל לקוח. לצד ניתוח מקצועי של הנכס, חשוב להבין גם את מאפייני הלקוח, מטרותיו, אופי פעילותו, ניסיונו, מצבו המשפחתי והכלכלי ורמת הסיכון המתאימה לו.

לכן, שירותי הליווי של המשרד משלבים בין ניתוח שמאי־תכנוני של הנכס לבין הבנת צרכי הלקוח והחלופות העומדות בפניו — במטרה לסייע בקבלת החלטה נכונה, שקולה ומותאמת אישית.

זו אינה רק שמאות מקרקעין הבוחנת את הנכס בפני עצמו, אלא חשיבה מקצועית רחבה, יסודית ומשותפת, המבקשת לראות את התמונה המלאה ולחבר בין הנכס, העסקה והאדם שמקבל את ההחלטה — בעזרת ה׳.

שמאות מקרקעין

משרדנו מבצע חוות דעת שמאיות והערכות שווי לנכסי מקרקעין מסוגים שונים, לרבות דירות מגורים, בתים פרטיים, נכסי מסחר, משרדים, קרקעות ונכסים מיוחדים.

חוות הדעת נערכות למגוון מטרות, ובהן מכירה או רכישה של נכס, פירוק שיתוף בין בעלים, חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים, בדיקת שווי לצורכי התדיינות משפטית, וכן חוות דעת שמאיות לבית משפט ולבתי דין רבניים.

בעבודת השמאות ניתן דגש לא רק לקביעת שווי הנכס, אלא גם להבנת מצבו התכנוני, המשפטי והכלכלי, זכויות הבנייה, מגבלות השימוש, פוטנציאל ההשבחה והמשמעות המעשית של הנתונים עבור הלקוח.

בנוסף, המשרד עוסק בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות חוות דעת לפי תקן ,21 בדיקת תמורות בפרויקטים של פינוי־בינוי, ליווי דיירים ובעלי זכויות, עריכת טבלאות ניקוד ובחינת סבירות ההצעות המתקבלות במסגרת הפרויקט.

היטל השבחה

מכרתם נכס, קיבלתם דרישת תשלום מהוועדה המקומית או עומדים לפני קבלת היתר בנייה?
לפני שמשלמים היטל השבחה — חשוב להבין את התמונה המלאה.
היטל השבחה הוא תשלום הנדרש בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מתכנית, הקלה או שימוש חורג, והוא נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית.

במקרים רבים קיימים פערים משמעותיים בין ההשבחה שנקבעה בשומת הוועדה המקומית לבין ההשבחה הנכונה בפועל — ולכן יש מקום לבחון הגשת שומה נגדית ולפעול להפחתת החיוב.

בהתאם לחוק, ניתן להשיג על שומת הוועדה בתוך פרק זמן מוגבל, בין היתר באמצעות בקשה לתיקון שומה, פנייה לשמאי מכריע או פנייה לוועדת הערר.
משרדנו מתמחה בעריכת שומות נגדיות (”שומה אחרת“) ובניהול הליכים מול שמאים מכריעים וועדות הערר, תוך בחירת המסלול המתאים לכל מקרה.

חשוב לדעת כי ניתן להגיש שומה נגדית בתוך 45 ימים ממועד קבלת השומה.

בנוסף, ניתן להיעזר במשרדנו גם לבחינת אומדן היטל השבחה צפוי מראש — לפני מכירה או קבלת היתר — לצורך קבלת החלטה מושכלת.