אודות

משרד עמנואל הראל הינו משרד בוטיק המתמחה בכלל ההיבטים של שמאות מקרקעין ובהיטל השבחה בפרט.

בעל המשרד – השמאי עמנואל הראל, הינו שמאי מקרקעין בעל ידע רב וניסיון מצטבר, אשר כולל עיסוק רב שנים בשמאות מקרקעין ונדל"ן בכלל.

במהלך 12 השנים האחרונות עוסק עמנואל בשמאות מקרקעין במסגרת אחד ממשרדי שמאות המקרקעין הגדולים והמרכזיים בירושלים שעוסק רבות בהיטל השבחה הן מטעם וועדות מקומיות והן בהגשת שומות נגדיות.

הניסיון העשיר שרכש עמנואל במהלך השנים, היסודיות והחשיבה היצירתית הם  שהובילו אותו לפתוח משרד עצמאי שעוסק בין היתר, בתחום ההשגות על דרישות תשלום היטלי השבחה. 

המשרד מעניק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ עסקי הניתנים באופן אישי ומסור, מקצועי ויסודי  וזאת לצורך השגת התוצאה האופטימלית עבור כל לקוח ובכל תיק.

צרו קשר

נשמח לעמוד לרשותכם במגוון דרכים:

פלאפון: 050-7821717
מייל: emharel5@gmail.com
פקס: 02-6481003

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הערכת שווי לנכסי נדל"ן

משרדנו מבצע הערכות שווי לנכסי נדל"ן שונים ומגוונים (נכסי מגורים, מסחר, משרדים וכו'), לרבות הערכות שווי לצורכי פירוק שיתוף במקרקעין בין שותפים, חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים וכו'.

כמו כן מבצע משרדו חוות דעת שמאיות לבית משפט ולבתי דין רבניים.

התחדשות עירונית:  משרדנו עורך חוות דעת לפי תקן 21 (פינוי בינוי) וכן מלווה דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית (אומדן ובדיקת התמורות, עריכת טבלאות ניקוד וכו').

ליווי עסקי מותאם אישית

אחד השירותים הייחודיים שמציע משרדנו הינו ליווי עסקאות נדל"ן תוך התייחסות מעמיקה לא רק לנכס הנדון, אלא גם ללקוח ששוקל לבצע את העסקה העומדת על הפרק.

עסקאות בנדל"ן הינן בדרך כלל בהיקף כספי גדול ומטבען הינן מורכבות מהיבטים שונים (תכנון ורישוי, מיסוי מקרקעין והיטל השבחה, פוטנציאל ההשבחה של הנכס, ההכנסה האפשרית מהנכס וכו').

חשוב לדעת שלא כל עסקה מתאימה לכל אחד וכשם שצריך לנתח ולהבין את כלל מרכיבי הנכס הנדון כך יש להבין ולאפיין את כלל ההיבטים של האדם ששוקל לבצע את העסקה העומדת על הפרק (מצבו הכלכלי של המשקיע, גילו, מצבו משפחתי, יכולות מקצועיות וכו').    

שירותי הליווי והייעוץ שלנו משלבים הבנה מקצועית עם הבנה אנושית ומתבצעים בנועם הליכות ובאופן יסודי ומקצועי תוך שימת לב לכלל הפרטים הנדרשים והכל ע"מ לבצע התאמה אופטימלית בין הלקוח לעסקה המוצעת.

זו לא רק שמאות מקרקעין שרואה את הנכס הנדון בלבד – זו חשיבה רחבה ומשותפת שעושה כל מאמץ ע"מ לראות את המכלול בשלימותו לצורך קבלת תוצאות אופטימליות, בעזרת ה'.

מכרתם את הנכס שבבעלותכם או שאושרה לכם בקשה להיתר בניה ואתם נדרשים לתשלום היטל השבחה?

חשוב שתדעו את הפרטים הבאים: 

  1. היטל השבחה הינו תשלום הנדרש על ידי הוועדה המקומית בגין השבחת מקרקעין, כתוצאה מאישורה של תכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג.
  2. שיעור היטל השבחה הינו מחצית מההשבחה, כאשר ההשבחה נקבעת ע"י שמאי מקרקעין מטעמה של הוועדה המקומית.
  3. דרישת התשלום נדחית עד למימוש הזכויות בפועל (בדרך של מכר או בקשה להיתר בניה), לחילופין ניתן לדרוש מהוועדה המקומית הכנת שומה מוקדמת לפי סעיף 4(4) לתוספת השלישית לחוק, מיד לאחר אישור הגורם המשביח. 
  4. בהתאם לתיקון 84 לחוק, על הדרישה לתשלום ושומת היטל ההשבחה שקיבל הנישום מהוועדה המקומית – ניתן להשיג/לערער ב- 3 דרכים: בקשה לתיקון שומה, פניה לשמאי מכריע או פניה לוועדת הערר.
  5. משרדנו מתמחה בעריכת שומות נגדיות (”שומה אחרת”) וניהול הליכים בפני שמאים מכריעים וועדות הערר וזאת ע"מ להביא לתוצאה מיטבית עבור הלקוח.
  6. בחירה במסלול הערעור הנכון עבורכם גם היא דורשת ניסיון של שמאי מומחה בתחום. פנו אלינו בהקדם על מנת לקבל את הייעוץ המדויק עבורכם.
  7. חשוב לזכור, כי מרגע קבלת השומה מהוועדות המקומית, רשאים הנישומים להגיש שומה נגדית (”שומה אחרת”) בתוך 45 ימים מיום קבלת השומה.
  8. כמו כן, משרדנו מתמחה בבחינת אומדן היטל השבחה צפוי.